足利市の空き家・実家をどうするか？
足利市にあるご実家や相続した家を「空き家」のままにしていませんか？ 「いつか片付けよう」と思っている間にも、固定資産税の負担や建物の老朽化は進んでしまいます。
空き家をスムーズに、かつ納得のいく形で手放すためには、単に「捨てる」だけでなく、「売却を見据えた片付け」が不可欠です。
マルサンのライフサポート倶楽部は、足利市の空き家特有の事情を熟知した専門家として、家財整理から不動産売却までを一本の窓口でサポートいたします。
1. 空き家を売却するまでの流れ：一般的な進め方とマルサンの体制
空き家を処分する際、多くの方が経験する「手間」と、マルサンの「ワンストップ体制」の違いをまとめました。
| 項目 | 一般的な複数の業者に頼む手順 | マルサンの流れ |
|---|---|---|
| 窓口の数 | 片付け業者、不動産会社と個別に調整が必要。 | マルサンの担当者が窓口となりサポート。 |
| 作業の連携 | 片付けが終わってから不動産会社を探すため時間がかかる。 | 片付けと並行して査定を進めるため、早期売却が可能。 |
| 情報の共有 | 業者間で情報が共有されず、同じ説明を繰り返す手間がある。 | 内部の状態を熟知したスタッフが売却まで引き継ぐためスムーズ。 |
| トータルコスト | 個別に依頼するため、総額が把握しにくい。 | 一連の流れを見積もり相談可能。無駄なコストを抑えた提案ができます。 |
2. 空き家片付け・売却で失敗しないための「3つの注意点」
空き家を売却する際、知らないと損をしてしまう重要なポイントがあります。
2-1. 「残置物」を放置して査定に出さない
家財が残ったままの「ゴミ屋敷」状態では、買い手は修繕費用や片付け費用を不安に思い、査定額が大幅に下がることがあります。まずプロの手でリセット（片付け）することが、高値売却の第一歩です。
2-2. 境界の確認と登記の整理
足利市の古い住宅地では、隣地との境界が曖昧なケースも少なくありません。片付けと同時に、相続登記や境界確定の準備を並行して進めることが、後のトラブルを防ぐ鍵となります。
2-3. 空き家売却の税金特例を活用する
「相続した空き家を売却した際の3,000万円特別控除※1」など、一定の条件を満たせば税負担を軽くできる制度があります。マルサンでは、これらの制度も視野に入れたアドバイスを行います。（※1 : 平成28年4月1日から令和9年12月31日までの間の売却による）
3. 要注意！避けるべき「片付け・不動産業者」の特徴
「どこに頼んでも同じ」ではありません。特に以下の特徴がある業者には注意が必要です。
- 「無料回収」を強調しすぎる業者：後から高額な運搬費を請求したり、不法投棄を行ったりするリスクがあります。
- 見積書の内容が曖昧：「一式」という表記だけで内訳がない場合、当日に追加料金が発生するトラブルが多発しています。
- 足利市の相場やルールを知らない：地域のゴミ出しルールや不動産相場に疎い業者だと、余計な費用や時間がかかることがあります。
- 一方的に売却を急かす不動産会社：お客様の事情（遺品整理の心情など）を無視して、安値での買取を強要する業者には注意しましょう。
マルサンは地域密着のスタッフが対面でしっかりとお話を伺い、無理のないスケジュールで進めることを大切にしています。
4. まとめ：足利市の空き家相談は「安心」が一番の近道
空き家の片付けと売却は、人生の中で何度も経験することではありません。だからこそ、信頼できるパートナー選びが最も重要です。
足利市で長年、皆様のライフサポートを行ってきたマルサンなら、お客様の状況に寄り添い、「安心・丁寧・スピーディー」な解決をお約束します。気になる方はお気軽にご相談ください。
